中國醫雙主臥三車  北屯買屋 / 北屯買房 - 台中南區房價太和安然｜北屯中國醫旁｜頂級四房雙主臥+三車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2998 萬 (含車位價)
參考單價：39.96 萬/坪
地址：台中市北屯區太和五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太和安然
格局： 4房(室)
總坪數：75.025 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.223 坪
附屬建物面積：5.391 坪
共同使用：34.411 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：平面車位+一組機械車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：廍子國小
鄰近公園：祥和公園
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用：四房雙主臥搭配三衛浴，且衛浴皆開窗，通風與採光條件極佳，適合多代同堂或需要隱私的家庭。 2. 居住視野：位於 15 樓中的 11 樓，南面落地窗確保日照充足，視野開闊無遮擋。 3. 生活機能：步行即達中國醫藥大學附設醫院、廍子國小與全聯超市，食衣住行資源豐富，適合有學齡兒童或醫療相關工作者的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 9 年，非新成屋，內部設備可能需視實際狀況進行更新或保養。 2. 車位型態：採平面式車位而非地下停車場，在安全性與便利性（如雨天）上略遜一籌。 3. 單價水準：參考單價近 40 萬/坪，對於九年屋齡而言屬於中高價位，需考量其溢價合理性。
機會 (Opportunities)	1. 高使用價值：稀有雙主臥設計在市場上較為罕見，能滿足特殊居住需求，容易建立租屋或轉手優勢。 2. 交通便利：鄰近國道七十四號快速道路入口，車行通往台中各區或其他縣市都非常便捷。 3. 價格談判：由於非全新建案，針對裝修狀況與車位條件，可能仍有談價空間。
威脅 (Threats)	1. 環境噪音：因靠近快速道路，需特別確認房屋方向是否會受到車流噪音影響。 2. 市場流動性：總價近三千萬且坪數较大，未來轉手時可能面臨客源選擇較窄、成交週期較長的情況。 3. 學區認定：鄰近學校雖近，但購買前務必再次確認該地址對應該小學的學區劃分是否仍為廍子國小。

物件評論

這是一棟位於北屯與南屯交界核心地段的「家庭機能型」住宅，非常適合追求生活便利度與居住空間舒適度的買家。

是否值得購買？ 若您重視家庭成員的居住隱私（雙主臥設計）、衛浴通風品質以及子女就學與就醫的便利性，此物件是值得優先考慮的選擇。

主要理由如下：

格局罕見且實用：三衛浴開窗配置在台中房市相當搶手，能有效改善潮濕問題，提升居住舒適感。
地段資源豐富：步行即達中國醫藥大學醫院與國小，對剛出生子女的家庭或長輩同住需求者極具吸引力，保值性較高。
視野與採光佳：高樓層朝南落地窗帶來良好的心理感受與日照，提升生活品質。

建議事項： 由於單坪價格對於九年屋齡而言偏高，且車位為平面式，建議您在看房時仔細評估噪音影響、車位動線以及實際裝修保養狀況，並以此作為議價依據，以爭取更合理的交易價格。

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在我看來，購屋或投資不僅僅是一個交易，更是一項人生重大決策。因此，我致力於提供客戶最詳盡的資訊與分析，確保每一個決定都是明智而有根據的。我的目標是用最專業的方式，幫助您找到最合適的房產，無論是住家還是投資。

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